ثبت اسناد
-
رسیدگی حقوقی جرم و مجازات جعل در کپی اسناد
شخصی با صدور چک بلامحل اقدام به خرید 50 میلیون تومان کاشی و سرامیک از شاکی می‌کند و وقتی شاکی متوجه می‌شود که چک‌ها بلامحل هستند،از صادرکننده آن شکایت می‌کند. با طرح موضوع در دادسرا، متهم ابتدا اعلام می‌کند که صادر کننده چک شخص دیگری است به نقل از حمایت، فردی که با دستکاری در کپی شناسنامه و تغییر مندرجات آن، اقدام به گرفتن دسته چک و کلاهبرداری از دیگران کرده بود، به واسطه جعل و کلاهبرداری مجرم شناخته شد اما دادگاه تجدیدنظر استان تهران، اگرچه متهم را از اتهام جعل اسناد مبری دانست ولی به لحاظ کلاهبرداری و ربودن مال دیگران، مجرم شناخت و به حبس و جزای نقدی محکوم کرد. جعل اسناد زمانی محقق می‌شود که شخص مدرک یا سندی مشابه سند اصلی تهیه کرده یا در مندرجات سند اصلی تغییراتی را ایجاد کند و از آنجایی که رونوشت یا کپی اسناد باید با اصل آن تطبیق داده…
بیشتر بخوانید » -
چطور باید جلوی سو استفاده از سند گم شده خانه و ملک را بگیریم ؟
در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت، تقاضای صدور سند را نماید، باید موارد را کتبی اعلام و استشهادیه ای که به صورت فرم چاپی می باشد، تنظیم و به امضای حداقل سه نفر که هویت و امضای آنان به وسیله کلانتری محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شده،………… وقتی که سند مالکیتی از بین برود، مثلاً دچار آتش سوزی و حریق گردد و اثری از آن باقی نماند یا گم شود، مالک می تواند از اداره ثبت محل وقوع ملک، تقاضای صدور سند مالکیت المثنی نماید، در این صورت طبق ماده ١٢٠ اصلاحی آیین نامه قانون ثبت در موارد ذیل سند المثنی صادر می‌شود: . در صورت مفقود شدن سند مالکیت · در صورت از بین رفتن جزئی یا کلی سند مالکیت · در صورتی که سند مالکیت نزد دیگری باشد و استرداد آن حتی با صدور اجرائیه مقدور…
بیشتر بخوانید » -
تعریف قولنامه و مبایعه نامه را بدانیم
با تعریف قولنامه و مبایعه نامه فهمیدیم که قولنامه به پیش قرارداد، قبل از انجام معامله و قول و قراری که بین طرفین مکتوب می‌شود گفته می‌شود اما مبایعه‌نامه به قرارداد اصلی فروش مالی بین طرفین گفته می‌شود. مبایعه‌نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است و به قراردادی اطلاق می‌شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می‌شود. در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می‌شود و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می‌شود، مبایعه نامه به شمار می رود. این اصطلاح به صورت بیع‌نامه نیز به کار می‌رود در تعریف قولنامه باید گفت: گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب‌های شهرداری و دارایی و غیره اقدام کند. در…
بیشتر بخوانید » -
سند چیست ؟ قانون و قوانین تنظیم سند
گفته شد که سردفتر و نماینده قبل از ثبت در دفتر نباید هیچ سندی را امضا نمایند. ماده ۵۶ قانون ثبت در باب لزوم ثبت تمام مندرجات سند بیان می‌کند: “اسناد باید حرف‌به‌حرف از اول تا آخر متن و حاشیه و سجل و ظهر ثبت شود” «سند عبارت است از هر نوشته‌ای که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.» بنابراین طبق این تعریف، دو عنصر «نوشته بودن» و «قابل استناد بودن در مقام دعوی و دفاع» از ارکان متشکله سند محسوب می‌شود. ماده ۱۲۸۶ قانون مدنی سند را به دو دسته عادی و رسمی تقسیم می‌کند و حسب موضوع، این اسناد از اعتبار متفاوت برخوردارند.از آنجایی که مبحث، حقوق ثبت‌اسناد است پس مراد از سند در تیتر مقاله باید سند رسمی باشد و اولین نکته‌ای که در بیان سند رسمی به ذهن هر کس که مختصر آشنایی با علم حقوق دارد متبادر می‌شود، ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی…
بیشتر بخوانید » -
قولنامه در ثبت چه جایگاهی دارد
غرض از ادای مراتب استثنا این بود که مشخص شود بعضی اسناد عادی ممکن است در ثبت بر اساس مقررات و وضعیتهایی استثنایی دارای جایگاه و مثمر ثمراتی گردند ولی این قاعده شامل قولنامه نمی‌شود. املاک در حقوق ثبت دو دسته‌اند یکی املاکی که ثبت شده‌اند و دیگری املاکی که ثبت نشده‌اند. از جمع مواد ۲۲ و ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت مستفاد می شود که قولنامه به طور کامل در حقوق ثبت جایگاهی ندارد!مگر مواردی که از آن استثنا شده اند. املاک در حقوق ثبت دو دسته‌اند یکی املاکی که ثبت شده‌اند و دیگری املاکی که ثبت نشده‌اند. آن دسته که به ثبت نرسیده‌اند از آنجا که ثبت املاک اجباری است برابر مقررات مربوط و طی عملیات مقدماتی باید به ثبت برسند و املاکی هم که به ثبت می‌رسند برابر مواد فوق‌الاشاره جز با تشریفات و تنظیم سند رسمی قابل انتقال نیستند. پس نمی‌توان گفت که…
بیشتر بخوانید » -
دانستنیهای درباره سرقفلی و حق کسب و پیشه
رییس اتحادیه سراسری کانون وکلای دادگستری ایران (اسکودا) ادامه داد: البته اگر کسی در آغاز اجاره برای اجاره کردن ملک خالی پولی علاوه بر اجاره بها به موجر بدهد که این پول را عرفاً سرقفلی می‌نامیدند و می‌نامند حق کسب و پیشه و تجارتی که برای این مستأجر ایجاد می‌شود بیشتر از مبلغی است که اگر این پول را نپرداخته بود، برای او ایجاد می‌شد. البته اگر کسی در آغاز اجاره برای اجاره کردن ملک خالی پولی علاوه بر اجاره بها به موجر بدهد که این پول را عرفاً سرقفلی می‌نامیدند وحق کسب و پیشه و تجارتی که برای این مستأجر ایجاد می‌شود بیشتر از مبلغی است که اگر این پول را نپرداخته بود، برای او ایجاد می‌شد. رییس اتحادیه سراسری کانون‌های وکلای دادگستری ایران (اسکودا) به تشریح حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت پرداخت. بهمن با بیان اینکه بعضی‌ها دو کلمه سرقفلی و حق کسب…
بیشتر بخوانید » -
دفاتر اسناد رسمی چه قانونی را نادید می گیرند ؟
لکن علیرغم وجود تمام این احتمالات در پاسخ می توان گفت این موارد جزء استثنائات بوده و در اکثریت قریب به اتفاق چنین رخدادهایی را شاهد نخواهیم بود . فلذا اجرای این قانون توسط دفاتر اسناد رسمی می تواند در اکثریت موارد راهگشا بوده و در قلیل مواردی که احصا گردید نیز راه حل های مناسبی جهت جبران خسارت برای مالک وجود دارد . قانون تملک آپارتمانها درتاریخ 16/12/1343 به تصویب رسیده و در تاریخ 11/3/76 موادی به آن الحاق گردید . لکن به رغم رشد و گسترش آپارتمان نشینی ، مقررات وقوانین مربوط به آپارتمان نشینی پا به پای این رشد و ترقی ، توسعه نیافته و تقریبا در شکل سنتی خود باقیمانده است . ضمن اینکه سایر قوانین تکمیل کننده و پشتیبان این قانون نیز یا اجرا نمی گردند و یا ساز و کارهای اجرای این قانون را ایجاد نمی نمایند . به گونه ای که این…
بیشتر بخوانید » -
تقاضاي بازداشت پلاك ثبتي مديون از طريق اجراي اسناد رسمي
توضيح اينكه ، در صورتي كه پلاك ثبتي در محلي غير از حوزه ثبتي مربوطه باشد ، توقيف آن نيز ممكن است و اين امر از طريق نيابت به اداره ثبت محل وقوع ملك از سوي اداره ثبت مجري اجراييه انجام تقاضاي بازداشت پلاك ثبتي مديون از طريق اجراي اسناد رسمي بسمه تعالي به : اداره ثبت منطقه ……… از : اداره ………. اجراي اسناد رسمي موضوع : بازداشت پلاك ثبتي سلام عليكم ، احتراماً ، خواهشمند است ، دستور فرماييد چنانچه پلاك ثبتي شماره ………..واقع در بخش ………..شهرستان …………..متعلق به آقاي / خانم ………. مديون پرونده اجرايي كلاسه ………. مي باشد .آنرا در قبال مبلغ ……… ريال بابت اصل و مبلغ …………. ريال بابت نيم عشر بازداشت و نتيجه را به اين اداره اعلام فرمايند . با تشكر نام و نام خانوادگي (متقاضي ) امضاء …
بیشتر بخوانید » -
تقاضای ثبت ملک
تا كنون قبول تقاضاي ثبت نشده و اينجانب ….. مالكيت و تصرفات لازم را دارم ، علي هذا ، به پيوست مدارك ذيل تقديم مي شود ، مستدعي است نسبت به قبول تقاضاي ثبت آن اقدام فرماييد . تقاضاي ثبت ملك بسمه تعالي رياست محترم اداره ثبت اسناد و املاك سلام عليكم ، احتراماً ، نظر به اينكه تعداد ……………. دانگ از شش دانگ پلاك ………… واقع در ………….. تا كنون قبول تقاضاي ثبت نشده و اينجانب ….. مالكيت و تصرفات لازم را دارم ، علي هذا ، به پيوست مدارك ذيل تقديم مي شود ، مستدعي است نسبت به قبول تقاضاي ثبت آن اقدام فرماييد . فتوكپي مصدق قولنامه استشهاديه محلي با تشكر نام و نام خانوادگي امضاء
بیشتر بخوانید » -
نمونه اجاره نامه یک آپارتمان تجاری
بنام خدا قرارداد طرف اول قرارداد (موجر): خانم/آقای……………….. فرزند آقای……………….. دارای شناسنامه شماره……………….. صادره از……………….. متولد……………….. ساکن:………………………………………………………… طرف دوم قرارداد (مستاجر): شرکت……………….. (سهامی خاص) مقیم تهران به نشانی…………………………… و به اعتبار امضای خانم/آقای……………….. (رئیس هیات مدیره) فرزند آقای……………….. دارای شماره شناسنامه……………….. صادره از……………….. متولد……………….. و خانم/آقای……………….. (مدیر عامل) فرزند آقای……………….. داری شناسنامه شماره……………….. صادره از……………….. متولد……………….. و همراه با مهر شرکت:………………………….. موضوع قرارداد: تمامت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان تجاری در طبقه……………….. به مساحت……………….. متر مربع دارای پلاک……………….. فرعی از……………….. اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک……………….. فرعی از اصلی مرقوم واقعی در اراضی……………….. بخش……………….. ثبتی تهران محدوده و از مورد ثبت سند مالکیت شماره……………….. مورخ……………….. صفحه……………….. جلد……………….. به شماره چاپی……………….. صادره به نام موجر با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با برق اختصاصی به شماره پرونده……………….. و به قدر السهم از آب و گاز مش‌تر ک و بدون تلفن…
بیشتر بخوانید »