موجر و مستاجر
-
راهنمای لازم برای بستن قولنامه و مبایعه نامه
تعیین مبلغی در قرارداد به عنوان خسارت به هرشرطی که طرفین با یک دیگر بر سران به توافق میرسند را وجه التزام می نامند که در دادگاه باتقدیم دادخواست قابل وصول می باشد. نکات مهمی که در زمان تنظیم قولنامه و مبایعه نامه باید مورد توجه قرار گیرد را تشریح کرده است. قولنامه چیست؟ گاهی افراد قصد خرید وفروش مالی رادارند که مقدمات آن فراهم نیست,در این حالت درقراردادی متعهد میشود که ان قولنامه نام دارد و دراینجا فی الواقع خرید وفروش بر مبنای قول صورت میگیرد درهر صورت قولنامه نیز در دادگاهها معتبر است. مبایعه نامه چیست؟ در زبان حقوقی مبایعه نامه به معنای خرید و فروش است که البته در عرف و به اشتباه قولنامه نامیده میشود که مبنای ان ها متفاوت است .چرا که دربیع جنس، برای تحویل حاضراست لکن در قولنامه جنس بر مبنای قول است که در آینده حاضر میگردد. وجه التزام چیست؟ تعیین…
بیشتر بخوانید » -
چقدر قرارداد اجاره خوب تنظیم کنیم
قراردادی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و به ثبت رسیده باشد، قرارداد رسمی است. سایر قراردادها، از جمله قراردادی که در بنگاه معاملات املاک و با استفاده از فرمهای چاپی اتحادیه تنظیم میشود، قرارداد عادی است. قراردادهای عادی صرفاً در صورتی مشمول قانون سال ۷۶ است که این شرایط را دارا باشد: طبق ماده ۴۶۶ قانون مدنی، اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر، مالک منافع عین مستأجره میشود. اجاره دهنده را «موجر»، اجاره کننده را «مستأجر»، مورد اجاره را «عین مستأجره» و اجاره بها را «مال الاجاره» گویند. «اجرت المسمی»، اجاره بهایی است که طرفین در قرارداد یا پس از امضای قرارداد درباره میزان آن توافق کردهاند و در مقابل، «اجرت المثل» اجاره بهایی است که بدون توافق طرفین و با توجه به اجاره موارد مشابه تعیین میشود. قوانین ناظر بر عقد اجاره و روابط موجر و مستأجر به تبع تحولات اجتماعی بارها دستخوش تغییر…
بیشتر بخوانید » -
ایا از نظر قانونی می توان سرقفلی را توقیف کرد ؟
در حقوق ما به حقی که تاجر یا صنعتگر در نتیجه جلب مشتری و شهرت و فعالیت خود برای محل کار خود، ایجاد میکند، سرقفلی گفته میشود. علاوه بر آن سرقفلی حقی است که صاحب محلی که دارای موقعیت خوبی است، برای مالک خود قایل میشود؛ قبل از اینکه اصولا آن محل به اجاره داده شود. «سرقفلی این مغازه به فروش میرسد.» بارها با این اصطلاح روبهرو شدهاید. آنهایی که اهل کاسبی و کسب و کارند، خودشان چند بار سرقفلی معامله کردهاند و آنهایی که کاری به مغازه و خرید و فروش آن ندارند، از خودشان میپرسند این اصطلاح به چه معناست. سرقفلی در میان تاجران عرف شد، پس از آن حقوق آن را به رسمیت شناخت و بدین ترتیب، این حق تاکنون در نظام حقوقی ما دوام آورده است. هر چند هنوز با گذشتن این همه سال از حضور آن در نظام حقوقی کشورمان سوال و ابهامهای در…
بیشتر بخوانید » -
توضیحات کامل درباره عدم تخلیه عین مستاجره به دلیل عدم استرداد ودیعه
چنانچه مستأجر مورد اجاره را رأس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ یکصد هزار ریال بهعنوان اجرتالمثل ایام تصرف به موجر بپردازد. نشست نقد رای با موضوع « عدم تخلیه عین مستاجره به دلیل عدم استرداد ودیعه » در پژوهشگاه قوه قضائیه برگزار شد. خلاصه جریان پرونده بدین شرح است: رأی بدوی در خصوص دعوی تقدیمی خانم الف. ق. بهطرفیت آقای خ. ج. به خواسته مطالبه اجرتالمثل زمان تصرف به مبلغ یکصد میلیون ریال و کلیه خسارات دادرسی دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه تصویر استشهادیه تنظیمی پیوست دادخواست و مفاد دادنامه شماره ۹۲۰۴۰۰۴۰۶ – ۱۴ / ۵ / ۱۳۹۲ صادره از شعبه ۱۱۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران دلالت بر مطالبه مبلغ ودیعه در سابق توسط خوانده داشته که به لحاظ عدم تخلیه ملک دادگاه وی را مستحق دریافت…
بیشتر بخوانید » -
تعمیرات کلی ملک اجاره ای را باید مالک پرداخت کند
برابر ماده ۴۷۶ قانون مدنی، موجر باید عین مستاجره را به مستاجر تسلیم کند و در صورت امتناع موجر اجبار میشود و در صورت تعذر اجبار مستاجر خیار فسخ دارد؛ در ماده ۴۷۷ قانون اشارهشده آمده است که موجر باید عین مستاجره را در حالتی تسلیم کند که مستاجر بتواند از آن استفاده مطلوب کند. بر اساس تعریف قانون مدنی «اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عین مستاجره میشود، اجارهدهنده را موجر و اجارهکننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره میگویند» موجر باید مالک منفعتی باشد که آن را به وسیله عقد اجاره واگذار میکند و مورد اجاره نیز باید شرایطی را داشته باشد که با بقای آن، امکان متنفع شدن مستاجر از آن وجود داشته باشد. عین مستاجره به عنوان یک مال دارای صلاحیت بقاء، باید مالی باشد که مستاجر بتواند به نحو کمال و مطلوب در طول مدت اجاره از آن…
بیشتر بخوانید » -
اگر مستاجر مغازه تغییر شغل دهد می توانیم شکایت کنیم ؟
برای طرح دعوی تحت عنوان تغییر شغل لازم است مستأجر در اجارهنامه بهطور صریح یا ضمنی، یا ضمن سند دیگر یا برابر سایر ادله ملزم به دایرکردن شغل یا حرفه معینی در عین مستأجره شده باشد. به دیگر سخن تغییر شغل به مثابه تخلف از شرط است. ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ به مواردی میپردازد که موجر حق درخواست فسخ اجاره و تخلیه ملک را دارد، که در بند ۷ آن، چنین مقرر شده است: در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود و مستأجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر دهد مگر اینکه شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد. تردیدی نیست که اگر شغل جدید از لحاظ ضرری که به بنا وارد میکند نسبت به شغل سابق مضرتر باشد ممکن است تغییر شغل به نوعی تعدی و تفریط نیز محسوب شود در این…
بیشتر بخوانید » -
در واحد آپارتمان خود ساکن نیستم آیا باید شارژ ساختمان را پرداخت کنم ؟
سلام ، با اینکه اینجانب چند ماه از سال را نزد فرزندم در خارج از ایران هستم ، مدیر ساختمان بابت ماههای غیبت از من هزینه مصرف آب و برق و گاز می گیرد . در مورد هزینه تعمیرات و پله شوئی و نظافت و سایر مخارج چون عنوان شارژ دارد، حرفی ندارم اگر مالک آپارتمانی در ملک خود سکونت نداشته باشد و آپارتمان خالی از سکنه باشد، آیا نباید هزینههای ساختمان را پرداخت کند؟ کارشناسان مجله اینترنتی قانون به این پرسش پاسخ دادهاند. به گزارش مجله اینترنتی قانون ، پرسش مخاطب مجله اینترنتی قانون درباره پرداخت هزینههای ساختمان از سوی مالکی که در آپارتمان خود سکونت ندارد، این است: سلام ، با اینکه اینجانب چند ماه از سال را نزد فرزندم در خارج از ایران هستم ، مدیر ساختمان بابت ماههای غیبت از من هزینه مصرف آب و برق و گاز می گیرد . در مورد هزینه…
بیشتر بخوانید » -
موجر ودیعه مستاجر را پس نمی دهد راه قانونی چیست ؟
اظهار نامه، قبل از اتمام قرارداد 10 روز مانده به دستش رسید که قرار بود نصف مبلغ ودیعه را بدهد و نصف بعدی را بعد از اتمام قرارداد که متاسفانه عمل نکرد وبعد از 5 روز از اتمام قرارداد، نصف مبلغ ودیعه را داد. وقتی موجر از پرداخت ودیعه مستاجر خودداری میکند، چه باید کرد؟ چه پیشنهادی برای پیشگیری از چنین وضعی وجود دارد؟ کارشناسان به این پرسشها پاسخ دادهاند. پرسش مخاطب درباره خودداری موجر از پرداخت ودیعه اجاره این است: سلام من مدت قرارداد خانهای که اجاره کردهم، تمام شده و قبل از اتمام قرارداد، چند ماه قبلش از موجر درخواست کردم که سر موعد، کل مبلغ ودیعه رو اماده کنه. متاسفانه عمل نکرد و گفت پول ندارم و گفت تا مستاجر بیاد. من شخصا خیلی مستاجر اوردم؛ اما پسند نکردن و مجبور شدم اظهار نامه بدم به موجر که حداقل نصف ودیعه رو بده جایی رو رهن…
بیشتر بخوانید » -
اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند یا اجاره را پرداخت نکند ؟
اما چنانچه مستاجر خلاف آنچه گفته شد، عمل نمود، شما با سپردن مبلغ ودیعه به دادگستری می توانید تخلیه و نیز اجاره های معوقه خود به انضمام دیرکرد و هزینه های دادرسی را از وی مطالبه نمایید و این روند، در زمان نسبتا کوتاهی انجام خواهد شد. پرسش شهروندی که درباره خودداری مستاجر از پرداخت اجارهبها و تخلیه ملک از کارشناسان پرسیده، چنین است: با سلام مستاجر بنده این ماه وقتش تموم میشود؛ ولی هفت ماه است که کرایه نداده. پول رهن دست من دو میلیون است. الان میخواهم شکایت کنم. پول کرایه های عقب افتاده به اندازه دومیلیون میشود. الان من باید چکار کنم؟ پول رهن را باید به حساب دادگاه بریزم یا میتوانم نریزم. چند روزه میتوانم حکم تخلیه بگیرم؟ ممنون. پاسخ کارشناسان معمولاً مراجعه به مرجع قضایی در این موارد زمانی است که مستاجر با پایان یافتن مهلت قراردادش اقدام به تخلیه ملک ننماید، لذا در…
بیشتر بخوانید » -
معنی انتفاع و اجاره چیست و چه فرقی با هم دارند ؟
انتفاع در لغت به معنى نفع گرفتن و سود بردن است و به تعبیر عامیانه سود بردن شخصى از مال منقول و یا غیرمنقول فرد دیگری را حق انتفاع گویند. از جمله مواردی كه موضوعات حقوق مالى را در برمى گیرد علاقه اشخاص به اموال و نقود به عنوان حقوقى و ارتباط با مجموعه اموال و دارایى و مطالبات و بدهى و ارتباط با معاملات و قراردادها است. در اجاره، مالکیت ایجاد میشود ولی در حق انتفاع صرفا حق انتفاع و بهره مندی ایجاد میشود. اجاره همیشه لازم است در حالی که حق انتفاع در حالت حبس مطلق جایز است حق انتفاع و عاریه تفاوت ها و شباهتهایی دارند که به آن پرداخته ایم. در اجاره، مالکیت ایجاد میشود ولی در حق انتفاع صرفا حق انتفاع و بهره مندی ایجاد میشود. اجاره اجاره عقدی است که به موجب آن، مستأجر، مالک منافع عین مستأجره میشود، اجارهدهنده را موجر…
بیشتر بخوانید »